♣ 모두에게 혜택을 ♣

정부가 수도권 주택 공급 속도를 높이기 위해 '미분양이 나면 대신 사준다'는 약속, 즉 매입확약을 내걸었으나 실제 착공 실적은 저조한 상황이다. 지난해 미분양 매입확약을 제공했음에도 불구하고 이내 부진한 성과가 이어지고 있다. 이는 수도권 주택 공급에 부정적인 영향을 미치고 있으며 해결책이 시급한 상황이다.수도권 주택 공급 속도 저조최근 정부의 주택 공급 정책에도 불구하고 수도권 내 주택 공급 속도가 저조한 것으로 나타났다. 수도권은 외부 인구 유입이 많아 주택 수요가 지속적으로 증가하고 있음에도 불구하고, 공급 측면에서의 문제는 해결되지 않고 있다. 이런 상황은 건설업체들의 신규 착공을 주저하게 만드는 여러 요인에 기인하고 있다. 주택 공급이 부족한 이유 중 하나는 건설비 상승과 원자재 가격의 변동성이..

동탄2 대로변의 수익형 상가 빌딩이 매물로 나왔습니다. 이 건물은 총 9층 규모로, 대기업 프랜차이즈에 임대되어 장기간 운영되고 있습니다. 임대 수익 및 투자 용도로 적합한 이 상가는 210억원에 거래됩니다.동탄2 코너 상가의 매력동탄2 대로변에 위치한 코너 상가는 뛰어난 접근성과 가시성을 자랑합니다. 이 지역은 상업지구와 주거지의 경계에 자리잡고 있어 유동 인구가 많습니다. 특히 횡단보도 앞에 위치한 이 빌딩은 보행자와 차량 모두에게 훌륭한 노출을 제공합니다. 브랜딩 효과와 잠재 고객의 접근이 용이해 대기업 프랜차이즈의 입점에 적합한 환경을 조성합니다. 더욱이, 동탄2 지역은 다양한 교통 인프라가 발달해 있어 교통 편의성이 뛰어납니다. 이로 인해 주변 기업과 주민들의 방문이 용이해 지속적인 수익을 창출..

전세대출 상환 이자에 DSR 규제를 적용하는 방안이 검토되고 있다. 최근 5년간 전세대출 규모가 63% 증가한 가운데, 이를 두고 서민들의 돈줄을 옥죄는 것에 대한 비판이 일고 있다. 이자상환분만 우선 도입할 예정이다.전세대출 이자와 DSR 규제의 연관성전세대출 이자에 DSR(총부채상환비율) 규제를 적용하는 논의가 진행되고 있다. DSR 규제는 개인이 가진 모든 부채에 대해 이자와 원금을 상환하는 능력을 평가하는 방식으로, 최근 금융당국은 전세대출의 이자 상환 또한 이 규제의 적용을 검토하고 있다. 이는 가계부채 증가를 억제하기 위한 방안으로, 전세대출을 통한 부담을 줄이기 위한 목적이 크다. 전세대출은 많은 서민들에게 주거 안정을 제공하는 중요한 금융 상품이지만, 이상적으로 정착된 이자율 등으로 인해 ..

서론 지난 6·27 부동산 대책 발표 이후, 수도권의 규제지역에 거주하는 다주택자들은 전세보증금 반환을 위한 퇴거자금대출을 전혀 받을 수 없게 되었다. 이러한 조치는 금융당국이 유주택자에 대한 규제를 강화하면서 생긴 새로운 변화이다. 다주택자 세입자들의 불이익이 우려되는 상황에서, 이 같은 결정의 배경과 앞으로의 대책을 살펴볼 필요가 있다. ```html수도권 다주택자와 전세보증금 대출 금지의 배경수도권 내 규제지역의 다주택자들에게 적용되는 전세보증금 대출 금지는 여러 가지 배경에서 비롯된 것으로 보인다. 이를 통해 정부는 주택시장 안정화와 무분별한 투기를 방지하고자 하는 의지를 드러내고 있다. 특히 다주택자들이 전세보증금을 반환하기 위해 필요로 하는 자금을 대출받는 경로가 차단되면서, 세입자들은 더욱 ..

최근 비아파트 준공이 급격히 감소하면서 4년 전 대비 6분의 1 수준에 이르렀습니다. 그로 인해 빌라 세입자 구하기가 어려워지며 매매 수요도 줄어드는 상황입니다. 더불어 이러한 비아파트 공급 절벽은 전세 사기 사건으로 인해 한층 심화되고 있습니다.비아파트 공급 감소의 원인비아파트 공급이 감소하고 있는 주요 원인 중 하나는 최근 발생하고 있는 전세 사기 사건입니다. 이러한 사건들은 세입자와 집주인 간의 신뢰를 떨어뜨려 공급자들이 비아파트에 대한 공급을 주저하게 만들고 있습니다. 비아파트는 낮은 가격대와 높은 접근성으로 많은 수요에 의해 한때 인기를 끌었지만, 이제는 이러한 사기 사건들이 공급자를 위축시키는 주된 요인으로 작용하고 있습니다. 이외에도 부동산 시장의 전반적인 불안정성이 비아파트의 공급 감소에 ..

최근 정부의 고강도 대출 규제에 따라 1주택 이상 보유자가 수도권 및 규제지역 아파트 청약에 당첨된 경우, 기존 보유 주택을 팔지 않으면 대출이 거절되는 상황이 발생하고 있다. 이러한 대출 규제는 서울 아파트값의 상승세에도 considerable 영향을 미치고 있는 것으로 보인다. 본 포스팅에서는 대출 거절의 배경과 서울 아파트값 상승세에 대해 심층 분석해보고자 한다.주택 보유자 대출 거절: 왜 발생하는가?최근 정부는 부동산 시장의 안정을 위해 주택 보유자에 대한 대출 규제를 강화하고 있다. 이로 인해 1주택 이상 보유자가 아파트 청약에 당첨되었을 때, 기존 주택을 처분하지 않으면 대출이 거절되는 사례가 늘고 있다. 이러한 변화는 과거 대출 기준과 비교했을 때, 상대적으로 더 엄격한 기준이 적용된 결과이..